Leudelange, dans la zone industrielle Am Bann. C’est dans cette commune périphérique à Luxembourg que le bâtiment Wooden a été construit. Vaste de 9.600m2, c’est actuellement le plus grand bâtiment tertiaire en ossature bois au Luxembourg. Il a été développé par BPI Real Estate et IKO Real Estate, et au moment de sa livraison fin 2022.
Il a été réalisé selon la conception architecturale du bureau ArtBuild, avec l’aide des ingénieurs-conseils des bureaux Ney + Partner WOW et Jean Schmit Engineering.
Pour réaliser ce bâtiment, les développeurs ont pu compter sur le travail de CLE (Compagnie luxembourgeoise d’entreprise) et Wood Shapers, deux sociétés du Groupe CFE qui détient également BPI Real Estate, entreprises spécialisées dans la construction bois et bas carbone.
Il est actuellement occupé par trois locataires: , CLE (42 employés) et BPI (18 personnes) qui y ont emménagé au début de l’année 2023.
Une structure en bois remarquable
Ce que l’on remarque tout de suite quand on regarde le bâtiment depuis la rue est l’exosquelette en bois de la structure portante qui est entièrement visible. De larges poutres d’épicéa montées en W se déploient d’étage en étage, sans aucun contreventement. Les architectes ont ici travaillé dans une économie de moyen, pour que chaque matériau choisi soit utilisé le plus efficacement possible. Fini le système poteau-poutre-plancher pour lui préférer une structure portante en bois préfabriquée, ce qui accélère le chantier, optimise la matière et l’esthétique et permet de construire de manière réversible, dans un souci d’évolutivité et de circularité.
Les différents niveaux sont marqués par un fin bandeau continu métallique. Le reste de la façade est entièrement vitré, ce qui offre une grande transparence vers l’intérieur, mais aussi dans la profondeur de l’immeuble.
On note par ailleurs que le bâtiment suit la pente naturelle du terrain qui est fortement marquée. Aussi, une forme composée de plusieurs ailes imbriquées et de différents niveaux a été choisie pour que le bâtiment s’intègre harmonieusement sur ce site.
On entre dans le bâtiment depuis un accueil qui se trouve au niveau de la rue, mais qui correspond au niveau+2 de l’ensemble des étages. Le hall est généreux, avec une double hauteur sous plafond, ce qui donne de la majesté à l’entrée.
Dès le seuil, on ressent la présence du bois, à la fois visuellement, mais aussi au niveau de la qualité de l’air et de l’acoustique. Immédiatement, on a une sensation de confort et de bien-être.
Puis on se retrouve rapidement face à une volée d’escaliers et on comprend vite que ceux-ci vont servir de fil conducteur pour se déplacer entre les différents plateaux.
«À cause de la configuration qui suit la déclivité, la hiérarchie des espaces intérieurs est un peu différente. La distribution horizontale et verticale est plus tridimensionnelle qu’habituellement», explique Steven Ware, architecte et senior partner d’ArtBuild. On note par ailleurs que le garde-corps a fait l’objet d’un grand soin et d’un dessin sur mesure. «Il n’était pas aisé de mélanger les essences de bois et nous y avons prêté une grande attention. Pour l’escalier, nous avons décidé de réaliser un garde-corps en chêne avec des lamelles verticales aux lignes arrondies et dynamiques», précise Steven Ware.
Un grand confort intérieur
Quand on explore les plateaux, on est saisi par l’impression de se déplacer dans un espace ouvert, connecté aux espaces extérieurs grâce à la façade vitrée et à la transparence des parois intérieures.
Les percées visuelles sont nombreuses et longues, ce qui apporte du confort aux usagers.
Ce choix permet également un apport de lumière naturelle maximal. Aussi, grâce aux cages d’escaliers ouvertes, les contacts visuels entre les étages sont nombreux et profonds, et font presque oublier qu’il s’agit d’un immeuble de six étages.
Les postes de travail sont naturellement aménagés le long de la façade pour profiter de la lumière naturelle et de la vue. Dans les angles du bâtiment, Baloise a choisi d’installer des espaces informels et de rencontre: cuisine, salons, salle de réunion ouverte… Les équipes travaillent en flex desk et peuvent se servir d’un système numérique pour les réservations de salle.
Dans le niveau bas, en rez-de-jardin, se trouve «le village», un vaste espace ouvert prévu pour faire une pause autour d’un café ou d’une petite restauration, venir travailler dans une ambiance coworking ou organiser une réunion d’équipe de manière conviviale. Le soir, il peut devenir un lieu de rassemblement plus festif, comme lors de l’inauguration.
L’acoustique dans l’ensemble de l’immeuble est aussi très soignée. «Les points sensibles pour la transmission du bruit dans les immeubles en bois sont les connexions», explique Steven Ware. «C’est pourquoi avec le bureau d’études D2S Inernational et le constructeur nous avons particulièrement travaillé ces points pour réduire les nuisances.»
Pour éviter la surchauffe intérieure, des stores extérieurs, orientables et automatiques sont installés. «Nous avons aussi prêté attention à bien orienter la façade pour éviter trop d’apports calorifiques», poursuit Steven Ware. Le système de ventilation est par ailleurs placé au pied de la paroi vitrée de la façade ce qui limite la surchauffe. «Toute l’introduction de la technique a dû faire l’objet d’études poussées en amont de la construction», précise l’architecte. «Nous avons réalisé un mockup à l’échelle réelle pour avoir une bonne compréhension de toute la technique et du système constructif. En plus, beaucoup d’éléments ont été préfabriqués, donc l’anticipation a dû être forte et le niveau de précision des détails très élevé.»
Les fenêtres ne s’ouvrent pas, mais les employés peuvent prendre l’air dans des loggias qui sont aménagées à chaque étage. Elles sont aussi orientées vers ce qui deviendra d’ici quelques mois une coulée verte.
Trois niveaux de sous-sol viennent compléter les étages supérieurs et servent pour 178 de parking.
Un immeuble démonstrateur
Au Luxembourg, Wooden va certainement devenir un nouvel immeuble jalon. Le travail et la recherche réalisés pour l’exosquelette sont tout à fait remarquables et seront très inspirants pour les autres développeurs du pays. L’intégration du principe de la biophilie est aussi présente à plusieurs niveaux. «Nous avons envisagé ce bâtiment comme étant un exemple pour la décarbonisation dans le secteur du bâtiment. Il est conçu selon la philosophie du Cradle to Cradle, utilise des matériaux sains et biosourcés, et est entièrement démontable», assure Steven Ware.
«Tant mieux si Wooden ouvre la voie aux modes constructifs alternatifs au Luxembourg», a déclaré Arnaud Regout, administrateur délégué de BPI Real Estate. J’espère que cette initiative privée, impulsée conjointement avec notre partenaire IKO Real Estate, inspirera le secteur public afin que la construction bois devienne la norme.»
Christophe Herrmann, directeur général de l’entreprise de construction CLE conclut: «C’est une grande fierté pour CLE d’avoir réalisé une telle construction avec nos propres équipes. Aujourd’hui, notre siège est une formidable vitrine du savoir-faire de notre groupe. Il symbolise tout à la fois l’attention que nous portons au bien-être de nos collaborateurs et à notre empreinte environnementale.»
L’immeuble est en cours de certification BREEAM Excellent et Well Gold.
Fiche technique
Co-développeurs: IKO Real Estate et BPI Real Estate Luxembourg
Architecte: ArtBuild
Constructeurs: CLE et Wood Shapers
Propriétaire: ACRON
Locataires: Baloise Luxembourg, CLE et BPI Real Estate Luxembourg
Project Manager: QBuild
Bureau d’études techniques: Jean Schmit Engineering
Bureau d’études statiques: Ney + Partner WOW
Contrôle technique: Seco Luxembourg
Contrôle réglementaire: Seco Safety
Assesseur WELL et BREEAM: Energie Environnement
Acoustique: D2S International
Coordination sécurité santé: D3 Coordination
Géomètre-expert: Geotop
Superficie du terrain: 48,42 ares
Surface de bureaux: 9.600m2
Surface de fenêtres 3000m2
Surface des terrasses: 508m2
Place de parking: 178
Nombre d’employés dans le bâtiment: 530
Permis de bâtir: octobre 2019
Terrassement: mai 2020
Livraison: novembre 2022