680m² Wohnfläche! Gepflegte Wohnanlage sucht neuen Besitzer bei Diesdorf! Mein Haus = mein Makler!

**Objektbeschreibung**

Die Wohnanlage, die zuletzt als Kinderheim genutzt wurde, besteht aus einem Gründerzeithaus aus dem Jahr 1850, einem Jugendstilhaus aus dem Jahr 1911 und einem Verbindungsbau und wird ergänzt um ein Eigentumsgrundstück mit einer Fläche von stolzen 4.666 m².

Das Gründerzeithaus hat eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 500 m², während das Jugendstilhaus eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 200 m² aufweist. Beide Gebäude wurden im Jahr 1999 kernsaniert, inklusive der Erneuerung des Dachtragwerks sowie der Elektro- und Sanitäranlagen. 2012 wurden weitere Fenster in neue Kunststofffenster mit Isolierglas ersetzt. Die Gebäude verfügen über eine eigene Gas-Brennwerttherme mit zusätzlichem Speicher. Jedes Haus hat einen eigenen Gas- und Stromanschluss.

Ein weiteres Gebäude auf dem Grundstück ist das Backsteinhaus aus dem Jahr 1930 mit ca. 100 m² Wohn- und Nutzfläche. Auch dieses Gebäude wurde 1999 vollständig entkernt und erneuert, einschließlich neuer Außen- und Innenwände, erneuerter Fußböden und neu gerichtetem Dachstuhl mit Dachflächenfenstern.

Die Wohnfläche teilt sich in 20 Zimmer und 7 Bäder auf, zuzüglich Nebenräume im Backsteingebäude, die für Wohngruppen und Betreuer genutzt wurde.

Der Garten bietet viel Platz für Ihre Familie oder Gäste und eine Kleintierhaltung von Nutztieren ist gestattet. Im gepflasterten Innenhof finden die Fahrzeuge Ihrer Gäste ausreichend Stellfläche.

Der Pachtvertrag des Kinderheims läuft im August 2023 aus und es steht bereits leer. Die neuen Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig: Selbstnutzung, Geschäftsräume oder Sie eröffnen eine Jugendherberge oder ein Hotel in der beliebten Touristikregion Altmark.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin um sich einen persönlichen Eindruck der attraktiven Immobilie zu verschaffen.

**Ausstattung**

* 680 m² Wohnfläche
* 4.666 m² Grundstücksfläche
* 20 Zimmer zuzüglich Nebenräume
* kernsaniert
* gepflegte Wohnanlage geeignet für ein Kinderheim, Jugendherberge, Hotel, Pension in der Tourismusregion Altmark

**Energie**

* Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
* Heizungsart: Gas-Heizung
* Wesentliche Energieträger: Gas
* Baujahr laut Energieausweis: 1850
* Bezugsfrei ab: sofort

**Provision: 4,95 % inkl. Umsatzsteuer. Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer zu zahlen.**

**Lage**

Diesdorf - Abbendorf ist eine Gemeinde im Altmarkkreis Salzwedel in Sachsen-Anhalt und liegt etwa 25 km südwestlich von Salzwedel. Im unmittelbar benachbarten Niedersachsen ist der nächste größere Ort Wittingen in etwa zehn Kilometer Entfernung.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Kindergärten, Schulen, Ärzte, ein Freibad und das bekannte Freilichtmuseeum befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Diesdorf liegt an den Landesstraßen Wittingen–Salzwedel und Diesdorf–Beetzendorf–Apenburg.

**Sonstiges**

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.

Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.

Hinweise zum Schutz Ihrer Daten finden Sie unter https://om-immobilien.eu/datenschutzerklaerung/