Einladendes Reihenmittelhaus mit Vielseitigkeit und Charme in Affalterbach

# Objektbeschreibung
Dieses gut erhaltene Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1979 vereint Gemütlichkeit mit großzügigem Platzangebot für individuelle Gestaltungsideen. Mit ca. 159 Quadratmetern Wohnfläche bietet es ausreichend Platz für die gesamte Familie. Die Immobilie besticht durch eine ruhige, dennoch zentrale Lage und Ihre ideale Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel.

Der Eingang des Reihenmittelhauses befindet sich im Untergeschoss. Durch die Haustüre gelangt man in den Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Im Untergeschoss befindet sich der Heizraum, das Öllager, sowie ein großer Abstellraum und der Keller. Durch den Abstellraum gelangt man über eine Außentreppe in den Garten. Durch die Innentreppe, die sich im Flur befindet, gelangt man in das Erdgeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, die Küche, ein Abstellraum und ein Gäste-WC. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten, der ausreichend Platz für die ganze Familie bietet.

Im ersten Obergeschoss befinden sich das Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne, einem großen Waschtisch und einem WC. Dieses Bad wurde, wie auch das Gäste-WC im Erdgeschoss, 2005 erneuert und befindet sich in einem guten Zustand. Neben dem Badezimmer befindet sich ein helles Kinderzimmer. Auf der anderen Seite der Treppe liegen ein weiteres Kinderzimmer und das geräumige Elternschlafzimmer, beide mit eigenem Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten.

Das Highlight des Hauses ist das Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich die große Terrasse mit Blick über Affalterbach und auf den Garten. Die Terrasse bietet viel Platz und lädt zum Verweilen ein. Zwei helle und geräumige Zimmer befinden sich neben der Terrasse auch im Dachgeschoss. Die Zimmer sind ideal für ein weiteres Kinderzimmer oder einen Homeoffice-Arbeitsplatz. Bei Bedarf kann im Dachgeschoss ein Ausbau eines Badezimmers erfolgen, die Versorgungsleitungen liegen bis ins Dachgeschoss.

Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und bietet die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine Einzelgarage vor dem Haus rundet das Angebot ab.

Aktuell ist das Objekt noch vermietet, mit einem auf Zeit befristetet Mietvertrag. Der Mietvertrag endet zum 30.11.2024.

Überzeugen Sie sich gerne selbst von unserem Angebot und vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung.

# Ausstattung
- zentrale Wohngegend in Affalterbach
- zwei Terrassen und Garten im Erdgeschoss
- Balkon mit bodentiefen Fenstern im Schlafzimmer im Obergeschoss
- Austausch von einigen Fenstern im Haus
- Renovierung der Bäder im Jahr 2005
- Ausbaupotential
- Garage vor dem Haus
- Genügend Stauraum im Untergeschoss und auf der Bühne

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.12.2024
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 240 m²

# Lagebeschreibung
Affalterbach ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Eingebettet in eine malerische Landschaft, bietet die Gemeinde ihren knapp 4.000 Einwohnern einen attraktiven Wohnort mit einer harmonischen Verbindung von Natur und städtischem Leben.

Die Lage von Affalterbach ist besonders reizvoll. Sie liegt am Fuße des Lembergs, der zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren einlädt. Die Nähe zum Neckar verleiht der Umgebung zusätzlichen Charme und ermöglicht malerische Ausblicke sowie Freizeitaktivitäten am Flussufer.

Affalterbach zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus. Die Gemeinde liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A81, was eine schnelle Anbindung an benachbarte Städte wie Ludwigsburg und Stuttgart gewährleistet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen und der Möglichkeit, den nächsten Bahnhof bequem zu erreichen.

Die Infrastruktur in Affalterbach ist solide aufgestellt. Es gibt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und kleine Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Auch für Familien ist die Gemeinde attraktiv, denn es gibt Kindergärten und Schulen in der Nähe. Die Gemeindeverwaltung legt großen Wert auf die Förderung von Bildung und Gemeinschaftsleben, was Affalterbach zu einem familienfreundlichen Ort macht.

Die Gemeinde beherbergt eine Vielzahl an Arbeitgebern, die der Region wirtschaftliche Stabilität verleihen.
Unter diesen Arbeitgebern befinden sich die Mercedes-AMG GmbH, eine renommierte Tochterfirma der Mercedes-Benz AG, die für ihre hochleistungsfähigen Fahrzeuge weltweit bekannt ist. Ebenfalls präsent ist die HWA AG, die verschiedene Bereiche des Automobilrennsports umfasst, darunter das frühere DTM-Team "AMG-Mercedes" sowie Teile des Sonderfahrzeugbaus.

Die Präsenz dieser Arbeitgeber trägt nicht nur zur Vielfalt der Wirtschaft in Affalterbach bei, sondern bietet auch Arbeitsplätze und Entwicklungsmöglichkeiten für die Einwohner der Gemeinde und darüber hinaus.

Entfernungen:

- Ca. 4 Fußminuten zur nächsten Bushaltestelle
- Ca. 10 Fußminuten zum nächsten Supermarkt
- Ca. 10 Fußminuten bis zur Grundschule Affalterbach

- Ca. 20 Fahrminuten bis in die Innenstadt von Ludwigsburg
- Ca. 10 Fahrminuten bis zur S-Bahn-Haltestelle Marbach am Neckar
- Ca. 30 Fahrminuten bis in die Innenstadt von Stuttgart
- Ca. 30 Fahrminuten bis zum Hauptbahnhof Stuttgart
- Ca. 45 Minuten bis zum Flughafen Stuttgart
- Ca. 40 Fahrminuten bis zur Universität Stuttgart-Vaihingen

# Sonstiges
Sie haben Interesse am angebotenen Objekt? Kontaktieren Sie uns gerne unter infoatenos.de oder füllen Sie das Kontaktformular aus und Sie erhalten auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Angebote.

ATENOS ist ein dynamisches Immobilienunternehmen und auf die Vermittlung von wohnwirtschaftlichen und gewerblichen Liegenschaften sowie Neubauprojekten spezialisiert.

Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

HINWEIS:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 16.10.2019
Gültig bis: 16.10.2029
Letzte Modernisierung: 2005
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1834867