Liebevoll sanierte Doppelhaushälfte

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte mit Scheune, Werkstatt und einem relativ großem Grundstück.
Zum Anwesen gehört eine große Wiese mit diversen Obstbäumen.
Die 1920 massiv erbaute Doppelhaushälfte liegt in ruhiger Lage. Es hat 3 Zimmer, ein Bad und Küche.
Durch Aus- und Umbau des Dachgeschosses und evtl. des Schuppens kann der Wohnbereich um ca. 3 Zimmer erweitert werden Innen wurde, bewusst, vieles im Originalzustand ( Türen, Dielen, Treppe ) belassen.
Auf dem Grundstück befinden sich einige Nebengebäude, welche als Holzlager oder für die Fahrräder genutzt werden.
Das Tageslichtbad im Erdgeschoss hat eine Dusche und eine Badewanne.
Eine überdachte Terrasse ist von der Wohnküche zu errechen.
Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden 2020 durchgeführt: komplette Dacheindeckung mit Biberschwanzschindeln des Hauses, der Werkstatt und der Scheune. Der Einbau einer Biokläranlage von LKT, neue dänische Fenster und Türen, neue Elektrik, der Umbau des Badezimmers sowie die Erneuerung der Sanitäreinrichtungen wurden auch umgesetzt.
Heißes Wasser wird durch einen modernen Durchlauferhitzer bereitgestellt.

Geheizt wird klassisch mit Holz. Es besteht keine Abhängigkeit von Öl oder Gas. Brennholz kann im Ort leicht erworben werden.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- vollbiologische Kläranlage
- Nebengebäude

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.520,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 980 m²

# Lagebeschreibung
Passow liegt ruhig im Naturschutzgebiet Peenetal. Im 1 km entferntem Görmin befindet sich ein Kindergarten und eine kleine, mit viel Liebe geführte Grundschule.
Waren des täglichen Bedarfs sind im 8 km entfernten Loitz oder in der ca. 20 km entfernten Universitäts- und Hansestadt Greifswald erhältlich.

Görmin, welches zum Amt Peenetal/Loitz im Landkreis Demmin gehört, befindet sich südlich von Greifswald. Zu der Gemeinde Görmin gehören 7 weitere Orte, welche sich über ein Grundmoränengebiet verteilen, das im Norden vom Tal Schwinge und im Süden vom Peenetal begrenzt wird.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Kohle, Holz
Endenergiebedarf: 206,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 12.11.2023
Gültig bis: 2033-11-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Kohle

Anbieter-Objekt-ID: 1784-2491