Mehrfamilienhaus und Pferdekoppel

Das beschauliche und schöne kleine Dorf Groß Zastrow als Ortsteil der Gemeinde Görmin mit
seinen insgesamt ca. 1.100 Einwohnern (die gesamte Gemeinde), liegt in ca.11 km Entfernung
südlich der Hanse- und Universitätsstadt Greifswald.
Es gibt eine erneuerte Straße nach Greifswald die L 261 und ein parallel 2020 neu angelegter
Fahrradweg. Die Autobahn A 20 befindet sich in ca. 2 km Entfernung.
Das um ca. 1930 errichtete Siedlerhaus ist auf einem Feldsteinfundament errichtet.
Das Gebäude ist unterkellert und der Spitzboden ist über eine Raumspartreppe erreichbar.
Der Spitzbodenbereich ist ausbaufähig und die Dachkonstruktion befindet sich in einem
guten Zustand. Der Keller weist keine Feuchtigkeitsmerkmale auf.
Das Gebäude umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten.
4 Wohnungen sind fest vermietet und eine Wohnung wird durch den jetzigen Eigentümer
als Ferienwohnung genutzt .
Eine großzügige Zweizimmerwohnung im Erdgeschoß, mit separatem Eingang und kleiner
Terrasse wird demnächst auch frei, da die Rentner aus gesundheitlichen Gründen eine
Wohnung in Greifswald suchen.
Die Ferienwohnung ist komplett eingerichtet und möbliert, diese kann auch gegen eine
geringfüge Abstandzahlung komplett übernommen werden.
Im Erdgeschoß befinden sich 3 Wohnungen mit jeweils 24 m² im Nebengebäude, 75 m²
und 67 m² Wohnfläche (separater Nebeneingang).
Im Obergeschoss befinden sich 2 Wohnungen mit 66 m² und 77 m² Wohnfläche.
Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren nach und nach umfangreich saniert,
modernisiert und ausgebaut, sodass nur noch ein geringer Sanierungsstau vorhanden ist.
Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurde eine Öl- Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung installiert.
Dabei wurde eine komplette Schornsteinsanierung entsprechend den Anforderungen im
Jahr 2005 durchgeführt.
Im Jahr 2003 wurde zur Abwasserbeseitigung eine Kleinkläranlage (Pflanzenkläranlage)
auf dem Grundstück errichtet. Für die Wartung / Analysen und Entsorgung fallen im Jahr
geringfüge kosten an, welche auf die Mieter umgelegt werden.
Alle Wohnungen sind mit Kunststofffenstern, die Wohnungen im Obergeschoss zusätzlich
mit Dachflächenfenster (Velux) ausgestattet.
Entsprechend den Anforderungen wurde auf dem Grundstück ein großer Parkplatz im Jahr
2018 neu erstellt.
Die weiteren Gebäude auf dem Grundstück werden hauptsächlich als Garagen, Werkstatt
und Abstellflächen genutzt.
Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich eine Pferdestallung mit anliegender
Koppel. Der Rest der landwirtschaftlichen Fläche wird als Weideland für Schafe und
Ziegen genutzt. Diese Flächen sind verpachtet.

Die Vermittlungsgebühr beträgt 3 % zzgl. MwSt. vom Gesamtkaufpreis.

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