Modernes Eigenheim in Dorsten

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus im Herzen von Dorsten. Das im Jahr 1923 erbaute Haus wurde massiv gebaut und ist in einem sanierten Zustand. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 101 m².

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Ausstattung des Hauses ist gehoben und wurde im Jahr 2019 modernisiert. Eine Einbauküche sowie eine offene Küche sind ebenfalls vorhanden.

Der Außenbereich bietet eine Gartenfläche und eine Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Lage in Dorsten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden.

Im Jahr 2022 wurden das Dach teilweise erneuert und zusätzlich gedämmt, um die Energieeffizienz zu verbessern. Ebenfalls im Jahr 2022 wurden ein Fenster und ein Rollo eines der Zimmer im Obergeschoss ausgetauscht. In diesem Zimmer wurde zudem eine Klimaanlage (Split-Gerät) installiert, die für angenehme Temperaturen in den warmen Monaten sorgt. Anfang 2022 wurde das gesamte Haus von einem Malerbetrieb innen neu gestrichen. Die Gasheizung wurde vor etwa sechs Jahren erneuert und sorgt für behagliche Wärme. Im Badezimmer ist zudem eine Fußbodenheizung vorhanden.

Dieses Reihenmittelhaus ist ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem stilvollen und komfortablen Zuhause sind. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

# Ausstattung
Diese charmante Immobilie bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca.101 und eine Grundstücksfläche von ca. 161 Quadratmetern und wurde liebevoll renoviert, um modernen Wohnkomfort zu gewährleisten. Sie können folgende Merkmale erwarten:

Allgemeine Raumaufteilung: Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, eine gut dimensionierte Küche und ein Badezimmer. Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein ansprechender Flur, der zu einem offenen und großzügigen Wohn-Essbereich führt.

Küche: Die Küche ist nicht nur gut dimensioniert, sondern auch mit hochwertigen Fliesen und Elektrogeräten.

Außenbereich: Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur gepflasterten Terrasse, die sich ideal für gemütliche Abende eignet. Der Garten besticht durch eine pflegeleichte Kunstrasenfläche.

Obergeschoss: Hier finden Sie zwei Zimmer, die derzeit als Kinderzimmer und Schlafzimmer genutzt werden. Besonderes Highlight ist das im Jahr 2022 eingebaute Fenster und Rollo sowie die Klimaanlage (Split-Gerät) in einem der Zimmer.

Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen zusätzlichen Raum, der vielseitig genutzt werden kann – sei es als Büro, Spielzimmer oder zusätzliches Schlafzimmer.

Zustand & Renovierung: Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Besondere Erwähnung verdienen das teilweise erneuerte und zusätzlich gedämmte Dach aus dem Jahr 2022, das frische Innenanstrich von 2022 und die vor etwa sechs Jahren erneuerte Gasheizung.

Komfort: Das Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Eine effiziente Gasheizung sorgt im gesamten Haus für wohlige Wärme.

Garage: Die Immobilie bietet eine Garage mit einem brandneuen elektrischen Garagentor aus Mitte 2023, das für zusätzliche Sicherheit und Bequemlichkeit sorgt.

Insgesamt handelt es sich hierbei um ein perfekt gepflegtes Eigenheim, das sowohl durch seine Ausstattung als auch durch seine Lage überzeugt. Ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und modernes Wohnen legen.

Hier geht es zum 360 Grad Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2965997

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 2.940,59 €

Grundstücksfläche: ca. 161 m²

# Lagebeschreibung
Das zum Verkauf stehende Objekt ist ein Haus in 46284 Dorsten. Die Immobilie befindet sich in einer Entfernung von 2,9 km zum Stadtzentrum und ist somit gut angebunden. Die nächste Autobahnauffahrt ist etwa 7,8 km entfernt, was eine bequeme Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht.

Für Familien mit Kindern bietet die Lage der Immobilie eine gute Infrastruktur. Kindergärten sind lediglich 0,4 km entfernt, während Grundschulen in einer Entfernung von 0,8 km zu finden sind. Auch Hauptschulen sind mit 1 km Entfernung gut erreichbar. Für Schülerinnen und Schüler, die eine weiterführende Schule besuchen möchten, stehen Realschulen in einer Entfernung von 4,9 km und Gymnasien in einer Entfernung von 3,2 km zur Verfügung.

Diese Lagebeschreibung verdeutlicht die günstige Lage der Immobilie in Bezug auf verschiedene Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. Siekönnen sich somit auf eine gute Erreichbarkeit von Schulen, Autobahnen und dem Stadtzentrum freuen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 4,9 km
Gymnasium 3,2 km
Flughafen 11,1 km
Autobahn 7,8 km
Zentrum 2,9 km
Hauptschule 1 km

# Sonstiges
FALC Immobilien - mehr geht nicht!

Die Immobilie ist frei und kann nach Terminvereinbarung besichtigt werden. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision ein. Falls Sie eine Finanzierung benötigen, können wir Ihnen bei der dieser gerne behilflich sein.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Dorsten und Schermbeck

Dominic Pyrowicz

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Festnetz: 02362 / 96669 35
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# Energie
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2024-03-13
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-DPy-36936