Wohnhaus in Zahna-Elster zu verkaufen

# Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Zahna-Elster, Burgstraße 35, im Ortsteil Zahna, in einer guten bis sehr guten Wohnlage. Als Geschäftslage nur bedingt geeignet. Der Ortsteil Zahna, welcher im nördlichen Bereich von der Lutherstadt Wittenberg zu finden ist, hat durch seinen Charme seine Wohnqualität um ein vielfaches erhöht. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen (nicht unweit von der Landstraße L123/126, Zahnaer Landstraße / Erschließungsstraße, entfernt gelegen). Der Ortsteil Zahna hat mehr als 2600 Einwohner und gehört mit zur Verwaltungsgemeinschaft Zahna-Elster.

Alle öffentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind ca. fünf bis zehn Gehminuten vom Grundstück entfernt, Kindergarten, Schule und Einrichtungen zur medizinischen Versorgung befinden sich ausreichend im Ort selbst oder in der Stadt Elster sowie in der Lutherstadt Wittenberg.

Öffentliche Verkehrsmittel, Bushaltestelle (städtischer Nahverkehr) ist unmittelbar am Grundstück und der Friedrich-Engels-Straße. Der Wittenberger Hauptbahnhof (Zugverbindung Magdeburg-Dessau-Roßlau-Herzberg und der ICE-Verbindung Halle / Leipzig-Berlin) ist ca. 12,0 km vom Grundstück entfernt gelegen. Zahna selbst, verfügt über einen Bahnanschluss, der Bahnhof ist ca. 1600 m vom Grundstück entfernt gelegen.

Zu erwähnen ist noch der gute Ausbau der Radwanderwege in der Region. Im Landkreis Wittenberg treffen sich mehrere Radwanderwege, wie zum Beispiel der Europawanderweg R1, der Radwanderweg südlich der Elbauen in Richtung Dübener Heide und das Wörlitzergartenreich sowie der nördlich gelegene Wittenberger Vorfläming und das Zahnabachtal.

Der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft befindet sich in der Stadt Zahna und in ca. 300 m zu erreichen.

Den historischen Markt der Lutherstadt Wittenberg erreicht man nach ca. 14,0 km. Bei dem Markt handelt es sich, um ein Teil der Fußgängerzone, diese führt vom Lutherhaus, über das Melanchtonhaus, an der Universität und zahlreichen historischen Bauwerken, UNESCO Welterbestätten) vorbei, zum historischen Rathaus, Stadt- und Schlosskirche (Thesentür).

Landkreis Wittenberg größter Arbeitgeber ist der Agro-Chemiepark Piesteritz sowie zahlreiche klein und mittelständische Betriebe, welche sich in unmittelbarer Nähe befinden.

Die Autobahn A9 ist ca. 22,0 km entfernt gelegen. Der nächste Flughafen ist in ca. 60 Autofahrminuten vom Grundstück zu erreichen.

Die Kreisstadt Wittenberg mit ca. 50.000 Einwohnern liegt im östlichen Bereich des Bundeslandes Sachsen-Anhalt und ca. 80 km südöstlich der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt gelegen.

# GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG

Das Grundstück ist ein Einfrontengrundstück und liegt an einer öffentlichen Straße. Bei der Burgstraße handelt es sich um eine gepflasterte Anliegerstraße mit Gehweg. Straßenbeleuchtung und Straßenentwässerung ist vorhanden, Kfz-Abstellmöglichkeiten entlang der Anliegerstraße nur begrenzt möglich.

Versorgungsmedien: Elektroenergie, Erdgas, Trinkwasser, Telekommunikation; Entsorgung von Schmutzwasser und Fäkalien über den Grundstücksanschluss in das Netz der öffentlichen Kanalisation, Dachentwässerung zur Versickerung (Regenwasserkanal in der Anliegerstraße möglich, mit Grundstücksanschluss.

Der Zugang und die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über die Burgstraße (Torhaus).

Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Ein- und Mehrfamilienwohnhäusern sowie ruhigen Gewerbe (Siedlungsgebiet / zum Teil Mischnutzung). Gegenüber liegt Wohn-bebauung in geschlossener Bauweise.

Grundstücksgröße: 333 m² bebautes Grundstück

Gemarkung Zahna

Flur 16

Flurstück 1201

Wohnbaufläche

Straßenfront: ca. 11,0 m

Mittlere Tiefe: ca. 26,0 m

Grundstückszuschnitt: unregelmäßiger Zuschnitt, ebenerdig

Einfriedung: eingefriedet bzw. Grenzbebauung

Erschließung: das Grundstück ist ortsüblich Erschlossen. Es liegt auf dem Grundstück an: Wasser, Abwasser, Gas, Strom (380 V), Telefon DSL, Satellitenanlage. Ein Brunnen befindet sich auch auf dem Grundstück.

Die Straße ist eine Anliegerstraße, mit Pflastersteinen befestigt, beidseitig mit Gehweg, mit Straßenbeleuchtung sowie Straßen- entwässerung.

Kfz-Abstellmöglichkeiten entlang der Anliegerstraße in be- grenztem Umfang am Straßenrand möglich (Parktaschen vorgegeben).

Bebauung: Grundstück ist bebaut mit einem Wohnhaus in zweigeschossiger Bauweise und zahlreichem Nebengelass. Weiterhin befindet sich ein Torhaus welches als Garage genutzt werden kann, die mit dem Wohnhaus verbunden ist.

Das Grundstück macht zur Zeit einen gepflegten Eindruck.

Anliegerbeiträge: laut Aussage des Eigentümers sind alle Anliegerbeträge beglichen. Weitere Zahlungen sind nicht zu erwarten.

Baugrund: gewachsener, normal tragfähiger Baugrund.

Grundbuch: Grundbuch wird lastenfrei übergeben.

# Objektbeschreibung

Das Grundstück ist mit einem Wohnhaus bebaut. Der in sich geschlossene Gebäudekomplex in zweigeschossiger Bauweise mit Teilkeller. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück eine Terrasse, Hauswirtschaftsräume und ein PKW-Stellplatz.

Das Wohnhaus ist ein Ein- bis Zweifamilienwohnhaus. Grundstück ist ein unbeplanter Innenbereich gemäß § 34 BauGB.

Baujahr: um 1936

Bauzustand: der allgemeine Bauzustand ist als gut zu bezeichnen.

Es besteht ein Sanierungsrückstau.

Baubeschreibung:

Fundamente: Gründung auf Streifenfundamente

Außenwände: Ziegelmauerwerk, Dämmung nicht vorhanden, 42- iger Außenmauerwerk (Zweischalig)

Innenwände 24-iger und 12-er Ziegelmauerwerk

Fassade: Klinkerfassade Straßenbereich, Putzfassade Hof- bereich

Innenputz mineralischer Klattputz

Dach: Satteldach / Pfettendach, Hartziegeleindeckung

Decken: Kellergeschoss zum Wohnbereich gewölbte Decke Holzbalkendecken zum Obergeschoss und Dachboden

Fenster: Kunststofffenster mit Rollläden und Isolierverglasung (2-fachverglast), Fensterbänke aus Terrazzo außen, innen marmoriert

Türen: Holztüren, zum Teil mit Glasausschnitt, Hauseingangstür aus Holz mit Lichtausschnitt, Hintereingang, Holztür mit Lichtausschnitt (zweiflüglig)

Hoftor: Zufahrt Grundstück zweiflügliges Holztor mit Lichtausschnitt

Treppenanlagen: Kellergeschoss zum Erdgeschoss Mauerwerkstreppe

Erdgeschoss zum Dachgeschoss Holzwangentreppe mit Geländer

Heizung: Gaszentralheizung mit Plattenheizkörper u. Thermostatventilen,

Warmwasser: Gastherme, Boiler und Durchlauferhitzer

Schall- und Wärmeschutz: ausreichend

Fußböden: Dielung, zum Teil Teppichboden, zum Teil Laminat und zum Teil Linoleum, Nassräume gefliest

Decken: verputzt, zum Teil vertäfelt, zum Teil tapeziert

Heizungsanlage: Zentralheizung Gas (Brennwerttechnik lt. Hersteller Bj. 1992), zusätzliche Einzelöfen (Kaminöfen möglich)

Warmwasseraufbereitung: über Durchlauferhitzer im Obergeschoss bzw. Zentralheizung im Erdgeschoss

Dämmstandard: Einhaltung des Grenzwertes für Luftdurchlässigkeit gemäß EnEV 2009; gemäß verbrauchsorientiertem Energieberechnung / Abrechnung vom 10.11.2023 Primärenergiebedarf 104,06 kWh/(m²a) und Endenergiebedarf 106,06 kWh/(m²a); für einen Altbau diesen Baujahrs, schlechter Kenn- wert bzw. Wärmedämmstandard; Wohngebäude wurde energetisch nicht wesentlich modernisiert (bis auf Heizungsanlage und Fenster).

Das Gebäude ist von der Erstellung eines Energieausweises befreit. Das Wohnhaus befindet sich in einem historischen Stadtkern / Sanierungs- gebiet von Zahna.

Sanierungszustand: teilweise modernisiert in den Jahren von 1993-1995 (u.a. Bäder, Elektrik, Fenster mit Rollläden und Eingangstür /Tor)

Bauschäden und Baumängel: der Bauliche Zustand ist als gut einzuschätzen. Es besteht ein Unter- haltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.

* Stockender Schornstein vereinzelt Flecke an den Wänden
* tlw. mangelhafte Wärmedämmung
* tlw. überalterte Ausstattung wie Fußbodenbeläge, Wand- und Decken- bekleidung, sowie Sanitäranlage im Obergeschoss
* leichte Putzschäden an der Putzfassade / Hofseite
* Dacheindeckung zeitnah erneuern und dämmen

Grundrisse: der Grundriss zeigt eine zweckmäßige und zeittypische Gestaltung auf.

Anzahl Zimmer: Keller: Abstellfläche / HWR (Teilkeller)

Erdgeschoss: Eingangsbereich (Tordurchfahrt), Flur / Treppenhaus, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein Bad,

Obergeschoss: Flur, Zwischenflur, vier Zimmer, Bad und Küche,

Dachgeschoss (Ausbaureserve)

Wohnfläche: Wfl. Erdgeschoss: ca. 59,70 m²

Flur / Treppenhaus: 3,16 m²

Küche: 8,10 m²

Wohnzimmer: 16,70 m²

Schlafzimmer: 15,15 m²

Kinderzimmer: 6,26 m²

Bad: 10,33 m²

Wfl. Obergeschoss: ca. 73,63 m²

Flur / Treppenhaus: 3,16 m²

Küche: 12,63 m²

Wohnzimmer: 12,54 m²

Schlafzimmer 1: 19,55 m²

Schlafzimmer 2: 15,11 m²

Schlafzimmer 3: 6,31 m²

Bad: 4,33 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 133,33 m²

Nutzfläche Brutto Grundfläche Wohngebäude:

Kellergeschoss: 40,00 m²

Erdgeschoss: 85,31 m²

Obergeschoss: 73,63 m²

Dachgeschoss: 79,30 m² (Ausbaureserve)

Gesamtnutzfläche: ca. 278,24 m²

Nutzfläche Brutto Grundfläche Nebengebäude:

Erdgeschoss 1: 42,53 m²

Erdgeschoss 2: 2,92 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 45,00 m²

Leerstand: das Haus ist zur Zeit unbewohnt

Nutzung: Erdgeschoss und Obergeschoss als Wohnraum, Wohnraum wurde eigengenutzt, der Dachboden kann als Abstellraum genutzt werden, für Wohnzwecke zur Zeit nicht geeignet (Ausbaureserve).

Ausstattung: Bodenbeläge: Teppichboden, Parkett, Linoleum und Laminat Wohnräume,

Nassräume, Flur und Küche gefliest,

Fenster: Schallschutz und Wärmegedämmt (Zweifachver- glasung) und Rollläden,

Heizung: Gaszentralheizung, Warmwasseraufbereitung Boiler und Durchlauferhitzer

E.- Anlage: Standard

Sanitäranlage: Bad im EG mit WMA, Dusche, Wanne, WT und WC Bad im OG mit WMA, Dusche, WT und WC

Denkmalschutz: das Baulastenverzeichnis enthält keine wertbeeinflussenden Eintragungen.

Es besteht Denkmalschutz nach Auskunft der unteren Denkmal- schutzbehörde.

Das Objekt befindet sich im Denkmalbereich der „Altstadt Zahna“ gemäß § 2 Abs. 2 Nr. 2 DenkmSchG und im Gebiet eines archäolo- gischen Flächendenkmals.

Bei Um- und Ausbauten sowie bei Sanierungs- und Instand- setzungsarbeiten sind die Auflagen der unteren Denkmalschutz- behörde zu beachten.

Nebenanlagen: auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude, diese wird als HWR genutzt. Der allgemeine Bauzustand der Anlagen ist ebenfalls als gut zu bezeichnen.

Baubeschreibung

Nebenanlagen: - eingeschossiger Massivbau

* Wände Mauerwerk
* Pultdach mit Bitumenschweißbahn
* Fassade verputzt
* Betonfußboden
* Holztüren und Kunststofffenster mit Einfach- und Doppelverglasung

Provision: 7,14 % inkl. der gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Die Provision in Höhe von 7,14 %, ist je zur Hälfte (3,57 %) vom Käufer und Verkäufer zu tragen.

Besichtigung Nach terminlicher Absprache mit unserem Büro.