Bauordnung Siblingen - GIS - Kanton Schaffhausen

KANTON 

SCHAFFHAUSEN 

GEMEINDE 

SIBLINGEN 

ORTSPLANUNGSREVISION 2004 

BAUORDNUNG 

GEMEINDEVERSAMMLUNG VOM 25. FEBRUAR 2005 

Einwendeverfahren vom 29. Mai 2004 bis 28. Juni 2004 

Beschlossen durch die Gemeindeversammlung am ................................. 

Öffentliche Auflage vom ................... bis .................... 

Namens des Gemeinderates 

Der Gemeindepräsident ......................................................... 

Die Schreiberin ......................................................... 

Genehmigt durch den Regierungsrat am .............................. 

Der Staatsschreiber ........................................................ 

202225 18.01.05

Gemeinde Siblingen 2 Bauordnung 

BAUORDNUNG FÜR DIE GEMEINDE SIBLINGEN 

Die Gemeinde Siblingen erlässt aufgrund des 

- Bundesgesetzes über die Raumplanung (Raumplanungsgesetz) vom 22.6.1979 

- Bundesgesetzes über den Umweltschutz (Umweltschutzgesetz) vom 7.10.1983 

- Bundesgesetzes über den Schutz der Gewässer (Gewässerschutzgesetz) vom 24.1.1991 

- Gesetzes über die Raumplanung und das öffentliche Baurecht im Kanton Schaffhausen 

(BauG) vom 1.12.1997 

- Kantonalen Einführungsgesetzes zum Schweizerischen Zivilgesetzbuch vom 27.6.1911 

- Strassengesetzes des Kantons Schaffhausen vom 18.2.1980 

- Gesetzes über den Natur- und Heimatschutz im Kanton Schaffhausen vom 12.2.1968 

- Richtplan des Kantons Schaffhausen genehmigt am 05. September 2001 

die nachfolgende Bauordnung. 

Ihr Ziel ist 

- eine zweckmässige und haushälterische Nutzung des Bodens 

- eine geordnete Besiedlung 

- eine ausgewogene Entwicklung der Gemeinde 

- der Schutz des Orts- und Landschaftsbildes und der natürlichen Lebensgrundlagen 

- die rationelle Erschliessung des Baulandes 

- die Wahrung des allgemeinen Wohls, der Sicherheit und der Gesundheit aller Einwohner 

- der quantitative und qualitative Umweltschutz 

Gemeindeversammlung vom 25. Februar 2005


INHALTSVERZEICHNIS 

Seite 

A ALLGEMEINE BESTIMMUNGEN 4 

I RECHTSGRUNDLAGEN 4 

II GELTUNGSBEREICH 4 

III ZUSTÄNDIGKEIT 5 

IV RECHTSSCHUTZ 5 

B ALLGEMEINE BAUVORSCHRIFTEN 5 

I SCHUTZ DES DORF- UND LANDSCHAFTSBILDES 5 

II SCHUTZ DER GESUNDHEIT UND DER UMWELT 7 

III STELLUNG DER BAUTEN 8 

IV BAUDICHTE UND HÖHENVORSCHRIFTEN 9 

V ABSTELLPLÄTZE 10 

C NUTZUNGSORDNUNG 11 

I NUTZUNGSZONEN 11 

II NUTZUNGSMASSE (AN- UND NEBENBAUTEN SIEHE ART. 22) 12 

III NUTZUNGSZONEN (BESCHRIEB/VORSCHRIFTEN) 12 

D DIE ÜBERBAUUNGSORDNUNG 16 

I BAULINIENPLÄNE, QUARTIERPLÄNE UND LANDUMLEGUNGEN 16 

E BAULANDERSCHLIESSUNG 17 

I ALLGEMEINES 17 

II BEITRAGSPFLICHT 17 

F VERSCHIEDENE BESTIMMUNGEN 17 

I BAUBEWILLIGUNG 17 

II BAUKONTROLLEN 18 

III VOLLZUG 19 

IV IN-KRAFT-TRETEN 19 

G ANHANG 20 

I TECHNISCHE ERLÄUTERUNGEN / SKIZZEN 20 



A ALLGEMEINE BESTIMMUNGEN 

I 

RECHTSGRUNDLAGEN 

Art. 1 

Rechtsquellen 

1 Die Nutzung des Grundeigentums unterliegt den durch den Bund, den Kanton und die Gemeinde 

Siblingen aufgestellten öffentlich-rechtlichen und privatrechtlichen Vorschriften. 

2 Die Gemeinde Siblingen erlässt folgende Vorschriften: 

a) die Bauordnung (BauO) mit dem Zonenplan (ZP) 

b) Baulinien- und Quartierpläne nach Massgabe des Gesetzes über die Raumplanung und 

das öffentliche Baurecht im Kanton Schaffhausen vom 1.12.1997 (BauG) 

c) Strassenrichtplan nach Massgabe des Strassengesetzes 

Art. 2 

d) Allgemeine Beitrags- und Gebührenordnung 

e) Kanalisationsreglement 

f) Reglement über die Wasserversorgung 

g) Reglement über die Abfallentsorgung 

h) Reglement für die Abgabe von Fernwärme 

Bedingungen und Auflagen 

1 Jede Baubewilligung kann mit Bedingungen und Auflagen verknüpft werden, soweit sie zur 

Sicherheit des gesetzmässigen Zustandes notwendig sind und ein sachlicher Zusammenhang 

mit dem getroffenen Entscheid besteht. 

2 Die von öffentlichen und privaten Organisationen, insbesondere von der Schweizerischen 

Unfallversicherungsanstalt (SUVA), vom Schweizerischen Ingenieur- und Architektenverein 

(SIA), von der Vereinigung Schweizerischer Strassenfachmänner (VSS), Baurichtlinie Luftund 

Baulärm-Richtlinie des BUWAL und vom Verband Schweizerischer Abwasserfachleute 

(VSA) aufgestellten technischen Normen und Richtlinien können vom Gemeinderat in Ergänzung 

zu dieser Bauordnung oder bei Erteilung einer Baubewilligung ganz oder teilweise als 

verbindlich erklärt werden. 

II 

GELTUNGSBEREICH 

Art. 3 

Grundsatz 

Die Bauordnung findet Anwendung auf alle Bauwerke und Arbeitsvorgänge des Hoch- und Tiefbaues, 

auf Unterteilungen von Grundstücken und Grenzverlegungen sowie auf Veränderungen 

der Landschaft. 

Art. 4 

Altrechtliche Bauten und Anlagen werden gemäss Art. 48 - 53 BauG behandelt. 

Art. 5 

Bauten nach altem Recht 

Ausnahmebewilligungen 

Gesuche um Erteilung von Ausnahmebewilligungen im Sinne von Art. 57 BauG sind zu begründen, 

und beim Gemeinderat einzureichen. Dieser leitet sie mit seinem Antrag an das Baudepartement 

weiter. 



III ZUSTÄNDIGKEIT 

Art. 6 

Zuständige Behörde 

1 Dem Gemeinderat obliegt der Vollzug der Bauordnung, soweit ausdrücklich nicht andere Organe 

dafür vorgesehen sind. 

2 Der Gemeinderat kann zur Konkretisierung der Bauvorschriften Gestaltungsrichtlinien erlassen 

und der Bauordnung im Anhang beilegen. 

3 Alle Baugesuche sind, versehen mit den gemäss Art. 58 BauG notwendigen Unterlagen, 

beim Gemeinderat einzureichen. 

4 Der Gemeinderat kann Schutzverfügungen gemäss Art. 6 ff. des Gesetzes über den Naturund 

Heimatschutz im Kanton Schaffhausen vom 12.2.1968 (NHG) erlassen. 

5 Geringfügige Zonenplanänderungen können durch den Gemeinderat beschlossen werden. 

IV RECHTSSCHUTZ 

Art. 7 

Rechtsbelehrung und Auskunft 

Sämtliche Gesetze, Verordnungen, Reglemente, Beschlüsse oder Sondervorschriften über das 

Bauwesen stehen zur Einsicht offen. Nach seinen Möglichkeiten hat das Baureferat darüber die 

gewünschten fachlichen Auskünfte zu erteilen. 

Art. 8 

1 Entscheide haben eine Rechtsmittelbelehrung zu enthalten. 

Rechtsmittel 

2 Gegen Entscheide des Baureferates kann der Betroffene innert 20 Tagen eine schriftlich begründete 

Einsprache an den Gemeinderat richten. 

3 Gegen Entscheide des Gemeinderates in Bausachen kann der Betroffene, gemäss Art. 16 ff. 

des Gesetzes über den Rechtsschutz in Verwaltungssachen vom 20.9.1971 innert 20 Tagen 

nach erfolgter Mitteilung beim Regierungsrat des Kantons Schaffhausen schriftlich und begründet 

Rekurs erheben. 

B ALLGEMEINE BAUVORSCHRIFTEN 

I 

SCHUTZ DES DORF- UND LANDSCHAFTSBILDES 

Art. 9 

Grundsatz 

1 In sämtlichen Zonen sind alle Bauten, Anlagen und Materialien so in ihre bauliche und landschaftliche 

Umgebung einzufügen, und in ihren Proportionen und Einzelheiten so zu gestalten, 

dass eine gute Gesamtwirkung erzielt wird. 

2 Wenn Gründe der Siedlungsgestaltung dies gebieten, müssen abgebrochene oder zerstörte 

Bauten wieder aufgebaut werden. 

3 Wenn nicht triftige Gründe und sorgfältig abgewogene bauliche Untersuchungen dagegen 

sprechen, dürfen denkmalpflegerisch bedeutende Bauten nicht abgebrochen werden. 



Art. 10 

Erhöhte Anforderungen 

1 Bestehende, erhaltenswerte Bauten sind klassifiziert und unterliegen zusätzlichen Vorschriften. 

Gebäude mit den Einstufungen A (sehr wertvoll), B (wertvoll) und C (Gesamtform erhaltenswert) 

sind im Zonenplan 1:2000 gekennzeichnet und in einem Inventar festgehalten. 

2 Die Dorfzone gilt als Ensemble-Schutzzone im Sinne von Art. 7 des Gesetzes über den Natur- 

und Heimatschutz im Kanton Schaffhausen vom 12.2.1968 (NHG). 

3 In der Dorfzone sind Bauwerke und deren Umgebung besonders sorgfältig zu gestalten. Bauten 

und Anlagen haben sich in Stellung, Farbgebung, Materialwahl und Gestaltung in den 

baulichen und landschaftlichen Charakter ihrer Umgebung besonders gut einzuordnen. 

Art. 11 

Bestimmungen über erhaltenswerte Bauten 

1 Erhaltenswerte Bauten mit Einstufungen A und B dürfen grundsätzlich nicht abgebrochen 

werden. Ihr äusseres Erscheinungsbild und ihre innere prägende, bauoriginale Grundstruktur 

sowie bedeutende Ausstattungsmerkmale sind zu erhalten. Bauliche Veränderungen im Innern 

sind bewilligungspflichtig. 

2 In ihrer Gesamtform erhaltenswerte Bauten (Einstufung C) sind nach Möglichkeit zu erhalten. 

Neu-, resp. Ersatzbauten sollen in der Regel den Charakter des Altbaus aufnehmen und sich 

insbesondere bezüglich ihrer Form in die Umgebung einpassen. 

3 Änderungen der Inventarliste mit den Einstufungen A und B bedürfen der Genehmigung des 

Gemeinde- und des Regierungsrates, Änderungen der Inventarliste mit der Einstufung C derjenigen 

des Gemeinderates. 

4 Bei Baugesuchen der Einstufungen A und B ist eine Stellungnahme der kantonalen Denkmalpflege 

einzuholen. 

Art. 12 

Unterhalt 

1 Alle Bauwerke sind so zu unterhalten, dass sie weder Personen noch Sachen gefährden. 

2 Dieser Grundsatz gilt auch für leerstehende Objekte, brachliegende Grundstücke, die Umgebung 

von Bauwerken, für Lagerplätze und dergleichen. 

Art. 13 

Terrainveränderungen 

1 Das natürliche Terrain ist so weit als möglich beizubehalten. Terrainveränderungen von mehr 

als 1.00 m über oder unter dem gewachsenen Terrain sind nur zulässig, wenn sie sich organisch 

in das Gelände einfügen. Stützmauern sind soweit als möglich zu vermeiden 

2 Abgrabungen, Aufschüttungen und dergleichen sind nur zulässig, wenn sie den Bestimmungen 

des Gewässerschutzgesetzes, sowie denjenigen über den Bodenschutz genügen. Wesentliche 

Geländeveränderungen sind gemäss BauO Art. 61 bewilligungspflichtig. 

Art. 14 siehe Skizze im Anhang Dachaufbauten 

1 Dachaufbauten sind bis zu einer Gesamtlänge von 1/3 der Fassadenlänge gestattet. Die 

Aufbauten sind so zu gestalten, dass eine gute Gesamtwirkung erreicht wird. 

2 Dachaufbauten sind nur in einer Geschossebene zulässig. Bei sehr hohen Dachgeschossen 

kann zur besseren Nutzung des Dachraumes eine zweite Geschossebene zugelassen werden. 

3 Dachflächenfenster sind bis zu einer Lichtfläche von 0.56 m 2 gestattet. 



Art. 15 

Aussenantennen, Sonnenkollektoren 

1 Je Haus ist eine Aussenantenne gestattet, sofern das Dorfbild nicht beeinträchtigt wird. Der 

Anschluss an eine Gemeinschaftsantenne ist zu prüfen und wenn möglich zu bevorzugen. 

2 Technische Einrichtungen wie Sonnenkollektoren und ähnliche, nach aussen in Erscheinung 

tretende Einrichtungen sind zulässig, wenn sie das Dorfbild nicht unzulässig beeinträchtigen. 

Art. 16 

Archäologie 

1 Die Bezeichnung der archäologischen Schutzzonen bezweckt, diese der wissenschaftlichen 

Untersuchung, vor ihrer Zerstörung oder Veränderung, zugänglich zu machen. 

2 Der Schutz erfolgt nach Massgabe von Art. 8 ff. des Gesetzes über den Natur- und Heimatschutz 

im Kanton Schaffhausen vom 12.2.1968 (NHG). 

Art. 17 

Zäune, Mauern und Pflanzen 

1 Gegenüber Nachbargrundstücken sind neben den baurechtlichen Normen auch noch die 

Bestimmungen des Einführungsgesetzes zum ZGB (siehe Anhang) zu beachten. 

2 Neben den Bestimmungen der kantonalen Strassengesetzgebung gilt gegenüber öffentlichen 

Verkehrsflächen zusätzlich: Stacheldrahtzäune sind auch entlang von Fusswegen und Trottoirs 

in den Bauzonen untersagt. 

Art. 18 

1 Anlagen zur Gewinnung erneuerbarer Energie sind erwünscht. 

Anlagen zu Gewinnung erneuerbarer Energie 

2 Sie sind bezüglich Ausmass, Stellung und Farbgebung so weit als möglich in die Gebäude, 

respektive in die Umgebung einzugliedern. 

3 In den Ensembleschutzzonen dürfen solche Anlagen erstellt werden, wenn sie das Ortsbild 

nicht beeinträchtigen. 

II 

SCHUTZ DER GESUNDHEIT UND DER UMWELT 

Art. 19 siehe Tabelle Nutzungsmasse (Art. 27) Gesundheitsschutz 

1 Gestützt auf Art. 43 der Lärmschutzverordnung vom 15.12.1986 (LSV) werden den einzelnen 

Zonen gemäss Zonenordnung Empfindlichkeitsstufen (ES) zugeordnet (Tabelle Art. 27). 

2 In nach dem 01.04.1987 eingezonten Bauzonen für Gebäude mit lärmempfindlichen Räumen 

und nicht überbaubare Zonen mit erhöhtem Lärmschutzbedürfnis dürfen Gebäude und Anlagen 

nur bewilligt werden, wenn die Lärmimmissionen die Planungswerte nicht überschreiten 

oder wenn diese Werte durch planerische, gestalterische oder bauliche Massnahmen eingehalten 

werden können. 

3 Die vor dem 01.04.1987 noch nicht erschlossenen Bauzonen für Gebäude mit lärmempfindlichen 

Räumen dürfen nur so weit erschlossen werden, als die Planungswerte eingehalten 

sind oder durch eine Änderung der Nutzungsart oder durch planerische, gestalterische oder 

bauliche Massnahmen eingehalten werden können. Die Vollzugsbehörde kann für kleine Teile 

von Bauzonen Ausnahmen gestatten. 



4 Sind die Immissionswerte überschritten, so dürfen Neubauten und wesentliche Änderungen 

von Gebäuden mit lärmempfindlichen Räumen nur bewilligt werden, wenn diese Werte eingehalten 

werden können: 

a) durch bauliche oder gestalterische Massnahmen, die das Gebäude gegen Lärm abschirmen, 

oder 

b) durch die Anordnung der lärmempfindlichen Räume auf der dem Lärm abgewandten Seite 

des Gebäudes. 

5 Können die Immissionswerte durch Massnahmen nach Absatz 4 nicht eingehalten werden, so 

darf die Baubewilligung nur erteilt werden, wenn an der Errichtung des Gebäudes ein überwiegendes 

Interesse besteht und die kantonale Behörde zustimmt. 

6 Die Grundeigentümer tragen die Kosten für die Massnahmen. 

7 Bauten, die zum Aufenthalt von Menschen und Tieren bestimmt sind, müssen den Anforderungen 

der Gesundheitspflege voll entsprechen. Wohnbauten haben eine ausreichende 

Wärme-, Feuchtigkeits- und Schallisolation aufzuweisen. Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräume 

müssen so angelegt sein, dass genügend Luft- und Lichtzutritt von aussen möglich ist. Für alle 

übrigen Räume kann auch auf künstliche Weise für eine hinreichende Beleuchtung und 

Belüftung gesorgt werden. 

8 Unverschmutztes Abwasser ist falls möglich auf dem eigenen Grund versickern zu lassen. Im 

Generellen Entwässerungsplan (GEP) sind die Versickerungsmöglichkeiten aufgezeigt. 

III STELLUNG DER BAUTEN 

Art. 20 siehe Skizzen im Anhang Grenz- und Gebäudeabstand, Gebäudelänge 

1 Der Grenzabstand bezeichnet den senkrecht zur Grenze gemessenen Abstand der äussersten 

Gebäudeflucht von der Grenze. Er wird durch die Nutzungsordnung festgelegt. Für 

den Abstand gegenüber dem öffentlichen Grund gelten die Vorschriften des kantonalen Bauund 

des Strassengesetzes. 

2 Der Gebäudeabstand ist die kürzeste Entfernung zwischen den Gebäudefluchten zweier 

Bauten. Er darf nicht kleiner sein als die Summe der für die beiden Bauten vorgeschriebenen 

Grenzabstände. Vorbehalten bleiben nach altem Recht erstellte Bauten. Im Quartierplanverfahren 

und bei Gewerbebauten unter sich können die Gebäudeabstände bis auf den 

massgebenden Brandschutzabstand reduziert werden. 

3 Bei Bauten auf dem gleichen Grundstück ist der Gebäudeabstand so zu bemessen, wie 

wenn eine Grenze zwischen ihnen vorhanden wäre. 

4 Gegenüber An- und Nebenbauten gemäss Art. 22 muss der Gebäudeabstand nicht eingehalten 

werden. 

5 Bei Einhaltung des Gebäudeabstandes dürfen die Grenzabstände im gegenseitigen Einverständnis 

der Nachbarn und mit Zustimmung des Gemeinderates ungleich verteilt werden. 

6 Steht auf dem Nachbargrundstück eine Baute nach altem Recht näher an der Grenze als 

zulässig wäre, so muss der Gebäudeabstand gemäss Abs. 2 nicht eingehalten werden. 

7 Für unterirdische Bauten, gemäss BauG Art. 32 Abs. 4 beträgt der Mindestabstand 1.0 m. 

Dieser kann mit Zustimmung des Nachbarn und des Gemeinderates reduziert werden. 

8 Die Gebäudelänge ist die längste Seite des flächenkleinsten Rechtecks, welches die Gebäudegrundfläche 

umfasst. Vor- und Anbauten werden nicht berücksichtigt. 



Art. 21 

Vorspringende Gebäudeteile 

1 Dachvorsprünge dürfen bis zu 1.20 m in die Grenzabstände gemäss BauO hineinragen. 

2 Erker, offene Balkone und Vortreppen dürfen bis 1.50 m in die Grenzabstände gemäss BauO 

hineinragen. In solchen Fällen dürfen Erker nicht breiter als 1/5 und offene Balkone nicht 

breiter als 1/3 der Fassadenlänge sein. 

3 Bei Baulinien ist Art. 16 BauG massgebend. 

Art. 22 

An- und Nebenbauten 

Als An- und Nebenbauten gelten eingeschossige Gebäude, resp. Gebäudeteile, die keine Wohn-, 

Schlaf- oder Arbeitsräume enthalten und folgende Masse nicht überschreiten: 

Gebäudehöhe 

3.50 m 

Firsthöhe 

5.00 m 

Gebäudefläche für Nebenbauten: 40.00 m 2 

Gebäudefläche für Anbauten: 1/3 der Fläche der Hauptbaute, maximal 40 m 2 

Grenzabstand zum äussersten Bauteil 2.50 m 

IV BAUDICHTE UND HÖHENVORSCHRIFTEN 

Art. 23 siehe Skizze im Anhang Baudichte (Ausnützungsziffer) 

1 Die Baudichte wird durch die Ausnützungsziffer festgelegt. 

2 Die Ausnützungsziffer ist die Verhältniszahl zwischen der anrechenbaren Bruttogeschossfläche 

und der anrechenbaren Landfläche. 

3 Als anrechenbare Bruttogeschossfläche gilt die Summe aller dem Wohnen, dem Arbeiten 

und dem Gewerbe dienenden und hierfür verwendbaren ober- und unterirdischen Geschossflächen 

wobei die Wandquerschnitte der Aussenwände unberücksichtigt bleiben. 

Hiervon werden nicht angerechnet: 

a) Keller- und Dachräume, sofern sie den wohn- und arbeitshygienischen Ansprüchen nicht 

genügen 

b) Dachschrägen in verwendbaren Räumen bis zu einer lichten Höhe von 1.50 m 

c) Heiz- und Tankräume, Räume für Energiespeicher, Waschküchen und Trockenräume, 

Schutzräume u. dgl. 

d) Maschinenräume für Lift-, Ventilations- und Klimaanlagen, Installationsräume u. dgl. 

e) Gemeinschaftsbastelräume in Mehrfamilienhäusern 

f) den Bewohnern, Angestellten und Besuchern, d.h. nicht gewerblichen Zwecken dienende 

Einstellräume für Motorfahrzeuge, Velos, Kinderwagen u. dgl. 

g) Korridore, Treppen und Lifte, die ausschliesslich nicht anrechenbare Räume erschliessen 

h) überdeckte, mindestens einseitig offene Bauteile wie Dachterrassen, Gartensitzplätze, 

ein- und vorspringende Balkone 

i) Wintergärten bis zu einer Fläche von 12.00 m² je Wohneinheit, sofern sie nicht beheizt 

sind, und die dahinterliegenden Räume noch anderweitig belüftet werden können 

k) Wärmedämm-Massnahmen an bestehenden Gebäuden 



4 Die anrechenbare Landfläche ist die von der Baueingabe erfasste, baulich noch nicht ausgenützte, 

in der Bauzone gelegene Fläche. Hiervon werden nicht angerechnet: 

a) beitragspflichtige Verkehrsanlagen der Grob- und Feinerschliessung, soweit sie bestehen 

oder das für deren Realisierung gesetzlich vorgesehene Verfahren eingeleitet oder 

durchgeführt ist 

b) Wald im Sinne des Bundesgesetzes über den Wald (Waldgesetz) sowie offene Gewässer 

5 Die zulässigen Ausnützungsziffern dürfen dann überschritten werden, wenn auf benachbarten 

Grundstücken mittels Ausnützungstransportes eine entsprechende Nutzungsbeschränkung 

durch Grundbucheintrag sichergestellt wird und kein überwiegendes öffentliches 

oder privates Interesse entgegensteht. 

Art. 24 siehe Skizze im Anhang Höhenvorschriften 

1 Der Niveaupunkt ist in der Regel der Schwerpunkt der Gebäudefläche auf dem gewachsenen 

Terrain. Liegt der Schwerpunkt bei der Dorf-, bzw. Wohnzone mehr als 6 m hinter der talseitigen 

Fassade, ist der Niveaupunkt bei 6 m definiert. 

2 Die Gebäudehöhe wird vom Niveaupunkt bis zum Schnittpunkt der Fassadenfläche und der 

Dachhaut gemessen. Bei Flachdachbauten wird bis zum höchsten Punkt OK Fassade gemessen. 

Zurückversetzte Geschosse dürfen eine ideelle 45° Linie ab dem höchsten Punkt in 

der Fassade nicht übersteigen. Bei gestaffelten Bauten wird die Höhe für jeden Gebäudeteil 

einzeln gemessen. 

3 Die Firsthöhe wird vom Niveaupunkt bis zum höchsten Punkt des Daches gemessen. Bei 

gestaffelten Bauten wird die Firsthöhe für jeden Gebäudeteil einzeln ermittelt. 

4 Die Höhe oberkant fertigem Erdgeschossboden ist in der Meereshöhe anzugeben. Diese 

Höhe entspricht der ± 0.00 Höhe. 

5 Die Höhe oberkant fertigem Erdgeschossboden ist bezüglich dem Niveaupunkt zu vermassen. 

V 

ABSTELLPLÄTZE 

Art. 25 Ausfahrten siehe Skizze im Anhang Abstellplätze 

1 Bei Neu- und Umbau sowie bei Zweckänderung baulicher Anlagen sind auf privatem Grund 

folgende Anzahl Autoabstellplätze (Garage oder offener Abstellplatz) bereitzustellen: 

- Pro Einfamilienhaus 2.0 Abstellplätze 

- Bei Mehrfamilienhäuser 2.0 Abstellplätze pro Wohnung 

2 Für gewerbliche, industrielle und öffentliche Bauten wird die Zahl der Abstellplätze nach den 

VSS-Normen (SN 641 400) bestimmt. 

3 Wo besondere Verhältnisse die Schaffung von Parkgelegenheiten aussergewöhnlich erschweren, 

verunmöglichen oder wenn wichtige öffentliche Interessen entgegenstehen, kann 

der Bauherr die Verpflichtung für die Anzahl Abstellplätze erfüllen, indem er sich in der Nähe 

an einer öffentlichen oder privaten Anlage das Recht für deren Benützung verbindlich sichern 

kann. 



4 Vor jeder Garage ist ein Autoabstellplatz so anzulegen, dass die öffentlichen Verkehrsanlagen 

nicht beansprucht werden. Der Garagenvorplatz gilt nicht als Abstellplatz. 

5 Bei Mehrfamilienhäuser sind mindestens 50 % der Abstellplätze in Gebäuden zu realisieren. 

Mindestens 20 % sind für Besucher herzurichten. 

6 Die Ausfahrten sind übersichtlich zu gestalten. 

C NUTZUNGSORDNUNG 

I 

NUTZUNGSZONEN 

Art. 26 

Das Gebiet der Gemeinde Siblingen ist in die nachstehenden Zonen eingeteilt: 

Zonenarten 

Bauzonen 

- Dorfzone D 

- Wohnzone W 

- Wohn- Gewerbezone WG 

- Gewerbezone G 

- Zone für öffentliche Bauten und Anlagen Oe 

- Weilerzone Wei 

- Spezialzone für Reitanlagen Ra 

Nichtbaugebiet 

- Landwirtschaftszone L 

- Rebgebiet R 

- Materialabbauzone M 

- Freihaltezone F 

- Reservebauzone RE 

Überlagernde Zonen 

- Landschaftsschutzzone LS 

- Grund- und Quellwasserschutzzone Ws 

- Vorranggebiet Naturschutz VNs 

Weitere Gebiete 

- Gewässer Gr 

- Wald Wd 

- Verkehrsflächen V 



II NUTZUNGSMASSE (An- und Nebenbauten siehe Art. 22) 

Art. 27 

Tabelle der Höchst- und Mindestmasse der Regelbauweise 

Bezeichnung 

Zonenarten 

D W WG G Oe Wei L 

Grenzabstand 3.5 5,0 5,0 4,0/6,0 5,0 6.0 5,0 

Max. Gebäudelänge Keine 30.0 40.0 70.0 Keine 40.0 70.0 

Anzahl Dachgeschosse 2 - - - - - 

Max. Gebäudehöhe 10.0 7.0 8.0 8.0 Keine 7.0 12.0 

Max. Firsthöhe 16.0 13,0 15,0 15,0 Keine 13.0 16,0 

Ausnützungsziffer 0,70 0,40 0,50 Keine Keine Keine Keine 

Lärmempfindlichkeitsstufe III II III III II III III 

Legende: 

Die Ausnützungsziffer gilt nicht für bestehende Bauten 

Für Wohnbauten gelten, mit Ausnahme der Ausnützungsziffer, die Nutzungsmasse 

der Wohnzone W 

Gegen Wohnzonen 

III NUTZUNGSZONEN (BESCHRIEB/VORSCHRIFTEN) 

DORFZONE (D) 

Art. 28 

Nutzung / Zweckbestimmung 

1 Erlaubt sind Wohnbauten und mässig störende Gewerbebetriebe wie Landwirtschaftsbetriebe, 

Werkstätten, Gaststätten und Ladengeschäfte. Offene und geschlossene Bauweise ist 

möglich. 

2 Eine Überbauung der hinterliegenden Gärten entlang „Hofackerstrasse“, „auf der Breite“ und 

„Raastrasse“ mit neuen Wohnbauten ist, ausser im Rahmen der Erweiterung bestehender 

Bauten nicht zulässig. Der Gemeinderat kann für mehrere Liegenschaften im Rahmen von 

Quartierplänen Ausnahmen machen. 

Art. 29 

Gestaltung 

Neu- und Umbauten sowie Renovationen haben sich in der Dorfzone den bestehenden Nachbarhäusern 

anzupassen. Namentlich soll durch ihre kubische und architektonische Gestaltung sowie 

durch ihre Stellung der Massstab und die Gliederung des bestehenden Dorfteils gewahrt bleiben. 

Art. 30 

Dächer 

1 Für Hauptgebäude sind nur Satteldächer mit ortsüblicher Neigung gestattet. Diese sind mit 

Tonziegeln oder anderem Ziegelmaterial, das in Farbe und Struktur dem vorherrschenden 

ortsüblichen Charakter entspricht, einzudecken. 

2 Für Dächer von An- und Nebenbauten, mit einer Neigung von mehr als 15°, gelten die gleichen 

Vorschriften wie für Hauptgebäude. 

3 Dacheinschnitte sind nur unter Schleppgauben oder Giebellukarnen zulässig. 



Art. 31 siehe Skizze im Anhang Belichtung von Dachgeschossen 

1 Dachaufbauten sind entweder in Form von geschleppten oder stehenden Gauben sowie 

Ochsenaugen gestattet. Die Aufbauten müssen in Proportion und äusserer Erscheinung gut 

auf das Gebäude abgestimmt sein. 

2 Die Trauflinie des Hauptdaches darf nicht unterbrochen werden. 

3 Je Dachebene ist pro 50 m 2 Dachfläche in der Regel ein Dachflächenfenster zulässig. 

4 Es gelten in der Regel folgende Masse: 

- gesamte Frontlänge max. 1/3 der Fassadenlänge 

- Abstand oben min. 0.60 m von der First- bzw. Gratlinie 

Art. 32 

Balkone 

Balkone sind nur dort zulässig, wo sie den Charakter des Gebäudes nicht wesentlich verändern 

oder beeinträchtigen. 

WOHNZONE (W) 

Art. 33 

Nutzung 

Zugelassen sind Wohnbauten sowie einzelne Ladengeschäfte und Kleingewerbe, sofern diese 

durch ihren Betrieb den Zweck der Wohnzonen nicht beeinträchtigen. 

Art. 34 

1 Bei Hauptbauten sind geneigte Dächer mit Ziegel einzudecken. 

Dächer 

2 Flachdächer für Hauptbauten können nur im Rahmen von Quartierplänen aus Gründen der 

besseren Eingliederung ins Orts- und Landschaftsbild genehmigt werden. Dabei kann der 

Gemeinderat eine Begrünung der Dachoberfläche vorschreiben 

Wohn- Gewerbezone (WG) 

Art. 35 

Mässig störende Betriebe sind gestattet. 

Art. 36 

Für die Gestaltung gelten im wesentlichen die Vorschriften der Wohnzone W. 

Nutzung 

Gestaltung 

GEWERBEZONE (G) 

Art. 37 

Nutzung 

In der Gewerbezone G ist die Wohnnutzung nur in Verbindung mit Gewerbebetrieben gestattet, 

sofern die Notwendigkeit begründet werden kann und die gewerbliche Nutzung nicht eingeschränkt 

wird. Reine Wohnbauten sind nicht zulässig. 

Art. 38 

Gestaltung 

1 Bei unmittelbar an die Wohn- oder Dorfzonen angrenzenden Bauten sind Fassaden und Dächer 

baulich und farblich der Umgebung anzupassen. 

2 Wenigstens 1/10 der Grundstücksfläche ist als Grüngebiet auszuscheiden und zu unterhalten. 

Begrünte Abstellplätze werden voll und begrünte Dachflächen zur Hälfte angerechnet. 



ZONE FÜR ÖFFENTLICHE BAUTEN UND ANLAGEN (Oe) 

Art. 39 

Zweck, Nutzung, Gestaltung 

1 Die Zone für öffentliche Bauten und Anlagen O enthält jene Areale, die bereits entsprechend 

genutzt sind oder für öffentliche Zwecke freigehalten werden sollen. 

2 Neu- und Umbauten sowie Renovationen haben sich in der Dorfzone den bestehenden 

Nachbarhäusern anzupassen. Namentlich soll durch ihre kubische und architektonische Gestaltung 

sowie durch ihre Stellung der Massstab und die Gliederung des bestehenden Dorfteils 

gewahrt bleiben. 

WEILERZONE (Wei) 

Art. 40 

Zweck 

1 Die Weilerzone Wei ist bestimmt für die Erhaltung, zeitgemässe Erneuerung und massvolle 

Erweiterung der bestehenden Bausubstanz. 

2 Neu- und Umbauten sowie Renovationen müssen sich in die Landschaft gut einfügen. 

3 Es gelten bezüglich der Gestaltung sinngemäss die Bestimmungen der Dorfzone D. 

SPEZIALBAUZONE FÜR REITANLAGEN (Ra) 

Art. 41 

Zweck, Nutzung 

1 Die Spezialbauzone für Reitanlagen dient der Erstellung und dem Betrieb von Gebäuden und 

Anlagen im Zusammenhang mit der Ausübung des Reit- und Pferdesports. 

2 Zulässig sind dem Zonenzweck dienende Kleinbauten und Anlagen wie ebenerdige Dressurund 

Reitplätze, sowie betriebsnotwendige Parkplätze. 

Art. 42 

Neben den kantonalen Bestimmungen gelten zusätzlich die Bestimmungen der Dorzone. 

Gestaltung 

LANDWIRTSCHAFTSZONE (L) 

Art. 43 

Zweck 

In der Landwirtschaftszone gelten die Vorschriften der kantonalen und eidgenössischen Gesetzgebung 

und die Bestimmungen gemäss Art. 27 BauO. Für Wohnbauten gelten die Bestimmungen 

der Wohnzone W. 

REBGEBIET (R) 

Art. 44 

Zweck 

Das Rebgebiet R ist eine Landwirtschaftszone, die vorrangig dem Anbau von Reben dient. Der 

Bau der Rebhütten richtet sich nach dem BauG und der BauV. 



MATERIALABBAUZONE (M) 

Art. 45 

In die Materialabbauzone werden Gebiete zur Gewinnung von Bodenmaterialien zugewiesen. 

Art. 46 

Zweck 

Nutzung/Gestaltung 

Materialabbau, Rekultivierung und Gestaltung müssen im Sinne des Umwelt- und Gewässerschutzes 

sowie des Natur- und Heimatschutzes erfolgen. Spätestens mit der Einreichung des 

Abbaugesuches hat der Gesuchsteller einen Abbau- und Wiederherstellungsplan einzureichen, 

der Auskunft über die vorgesehene Wiederherstellung des abgebauten Gebietes für die Folgenutzung 

gibt. 

Art. 47 

Bauten 

In der Materialabbauzone sind nur Bauten und Anlagen zulässig, die dazu dienen, Material zu 

gewinnen, aufzubereiten und weiterzuverarbeiten. Sie sind nach beendetem Abbau durch den 

Eigentümer auf eigene Kosten zu entfernen. 

FREIHALTEZONE (F) 

Art. 48 

Zweck, Nutzung 

Die Freihaltezone bezweckt die Freihaltung von Arealen. Es dürfen keine Hochbauten erstellt 

werden. Anlagen wie Kinderspielplätze, Familiengärten, Sitzplätze, Biotope ohne wesentliche 

Terrainveränderungen sind gestattet. 

RESERVEBAUZONE (RE) 

Art. 49 

Zweck 

Die Reservebauzone dient der zukünftigen Erweiterung der Bauzone. Es dürfen keine Bauten 

und Anlagen erstellt werden, die eine spätere Bauzonenerweiterung behindern oder verunmöglichen. 

LANDSCHAFTSSCHUTZZONE (LS) 

Art. 50 

Zweck 

1 Der Landschaftsschutz bezweckt die dauernde Erhaltung der ausgeschiedenen Gebiete in 

ihrer natürlichen Schönheit und Eigenart. 

2 Die Art der landwirtschaftlichen Nutzung wird durch diese Vorschriften nicht berührt. 

3 Bestehende natürliche Geländestrukturen wie Erhebungen, Tobel, Hänge, Mulden, usw. sowie 

gewachsene Strukturen wie Terrassierungen, usw. sind zu erhalten. Zudem dürfen Waldränder 

nicht begradigt werden. 

4 Gehölze dürfen nicht gerodet und Einzelbäume nicht ohne Ersatz gefällt und Waldwiesen 

nicht aufgeforstet werden. Abgänge von Einzelbäumen sind zu ersetzen. 

5 Bauten und Anlagen sind gestattet, sofern sie zur Pflege oder Bewirtschaftung des Gebietes 

notwendig sind und dem Zweck der Nutzungsüberlagerung nicht widersprechen. 



GRUND- UND QUELLWASSERSCHUTZZONE S (WS) 

Art. 51 

Zweck 

1 Als Grund- und Quellwasserschutzzone S (WS) werden Gebiete bezeichnet, auf die die Bestimmungen 

des Schutzzonen-Reglementes für die Quellwasserfassungen Anwendung finden. 

2 Die Gebietsausscheidungen erfolgen aufgrund der Gewässerschutzgesetzgebung. Im Zonenplan 

sind die Gebiete nur als Information eingezeichnet, die Abgrenzung ist im Schutzzonen-Reglement 

mit Plan verbindlich definiert. 

VORRANGGEBIET NATURSCHUTZ (VNs) 

Art. 52 

Zweck 

1 Das Vorranggebiet Naturschutz dient der Erhaltung naturnaher Lebensräume sowie dem 

umfassenden Schutz der Tier- und Pflanzenwelt. 

2 Bauten, Anlagen und Massnahmen, die den Zustand der Zonen zu Ungunsten des Naturschutzes 

verändern, sind nicht erlaubt. 

3 Die Schutzziele der Zone sind in den entsprechenden Inventaren enthalten. 

GEWÄSSER (Gr) 

Art. 53 

Zweck 

1 Gewässer und ihre Ufer gelten als Schutzzone im Sinne von Art. 17 Raumplanungsgesetz. 

2 Die Ufervegetation, Wasserflora und in diesen Bereichen lebende Fauna darf nicht beeinträchtigt 

werden. 

3 Die Abstände von Bauten und Anlagen zu Gewässern sind, sofern nichts anderes vorgeschrieben 

ist, im Baugesetz geregelt. 

WALD (Wd) 

Art. 54 

Zweck 

Für den Wald gelten die Vorschriften des eidgenössischen und kantonalen Waldgesetzes. 

D DIE ÜBERBAUUNGSORDNUNG 

I 

BAULINIENPLÄNE, QUARTIERPLÄNE UND LANDUMLEGUNGEN 

Art. 55 

Grundsatz 

Zur Erreichung der raumplanerischen Zielsetzungen stehen die Planungsinstrumente Baulinienplan 

(BauG Art. 12), Quartierplan (BauG Art. 17), Landumlegung (BauG Art. 19) und Privatplanungen 

(BauG Art. 24) zur Verfügung. 



E BAULANDERSCHLIESSUNG 

I 

ALLGEMEINES 

Art. 56 

Richtplan der Gemeinde 

Über die technische, finanzielle und zeitliche Durchführung der Erschliessung erstellt die Gemeinde 

Richtpläne gemäss Art. 28 BauG, in Verbindung mit dem Strassenrichtplan gemäss Art. 

27 ff. StrG. 

Art. 57 

Baureife und Erschliessungen 

Die Anforderungen an die Baureife und an die Erschliessung richten sich nach dem BauG. 

Art. 58 

Vorzeitige Erschliessung 

Gemäss Art. 29 BauG können die Grundeigentümerinnen und Grundeigentümer mit Bewilligung 

des Gemeinderates die geplanten Erschliessungsanlagen nach den Vorschriften der Gemeinde 

auf eigene Kosten erstellen. Das Verfahren ist in der Beitragsverordnung geregelt. 

II 

BEITRAGSPFLICHT 

Art. 59 

Grundsatz, Beitragsverordnung 

1 Grundeigentümerinnen und Grundeigentümer, deren Grundstücke durch Erschliessungswerke 

neu oder besser erschlossen werden und dadurch eine Wertvermehrung erfahren, 

sind zur Leistung von angemessenen Beiträgen an sämtliche dem Gemeinwesen erwachsende 

Kosten verpflichtet. 

2 Das Ausmass der Beitragspflicht richtet sich nach der Allgemeinen Beitrags- und Gebührenordnung. 

F VERSCHIEDENE BESTIMMUNGEN 

I 

BAUBEWILLIGUNG 

Art. 60 

Allgemeines 

Das Baubewilligungsverfahren richtet sich nach den Vorschriften des Gesetzes über die Raumplanung 

und das öffentliche Baurecht im Kanton Schaffhausen vom 1.12.1997 (BauG). 

Art. 61 

Bewilligungspflicht 

1 Das Baubewilligungsverfahren richtet sich nach den Bestimmungen des BauG. 

Darunter fallen insbesondere: 

a) neue Hoch- und Tiefbauten sowie Um- und Anbauten 

b) der Abbruch von Bauten 

c) die Änderung der Zweckbestimmung einer Baute oder Anlage sowie Nutzungsänderungen 



d) die Unterteilung von Grundstücken und Grenzverlegungen sowie Ausnützungsübertragungen 

innerhalb der Bauzone 

e) Terrainveränderungen wie Auffüllungen und Abgrabungen bei einem Ausmass von über 

1.00 m in der Höhe, 200 m² in der Fläche oder 100 m³ Volumen. 

f) die Errichtung von Stützmauern, Mauern und Einfriedungen ab 1.00 m freie Höhe, Jauchegruben 

u. dgl. 

g) Deponien, Materialaufstapelungen wie Autoablagerungsplätze, Altmateriallager u. dgl. 

h) Aussenantennen, Sonnenkollektoren und ähnliche nach aussen in Erscheinung tretende 

Vorrichtungen 

i) Reklamen, Schaukästen, Selbstbedienungsautomaten u. dgl., soweit sie nach aussen in 

Erscheinung treten 

j) nachträgliche Aussenisolationen 

k) Unterhaltsarbeiten an Fassaden, Fenstern und Dächern in der Dorfzone 

l) bauliche Veränderungen im Innern von erhaltenswerten Bauten im Sinne der Art. 10 und 

11 BauO 

m) Alle Bauvorhaben, Aushubarbeiten und Geländeveränderungen innerhalb der archäologischen 

Schutzzone 

n) Anlagen in der Freihaltezone wenn das Terrain verändert wird und wenn die Unterlage 

befestigt wird, z.B. Gartensitzplatz 

2 Baugesuche haben den Anforderungen des Gesetzes über die Raumplanung und das öffentliche 

Baurecht im Kanton Schaffhausen vom 1.12.1997 (BauG) zu entsprechen. Bestehen 

Zweifel über die Bewilligungspflicht und die im Einzelfall einzureichenden Pläne und Unterlagen, 

entscheidet das Baureferat. 

II 

BAUKONTROLLEN 

Art. 62 

Arten 

Dem Baureferat sind schriftlich und rechtzeitig zur Kontrolle anzumelden: 

a) die Errichtung des Schnurgerüstes 

b) die Haus- und Grundstückskanalisation und deren Anschlüsse an die öffentliche Leitung 

c) die Anschlussleitung an die Trinkwasserleitung 

d) das Ansetzen des Sockels und die Festlegung der Höhenlage 

e) die Vollendung des Rohbaus 

f) die Bezugsbereitschaft 

g) Baugerüste im Bereich des öffentlichen Grundes 



III VOLLZUG 

Art. 63 

Der Gemeinderat überwacht den Vollzug dieser Bauordnung. 

Vollzugsinstanz 

Art. 64 

Strafbestimmungen 

Verstösse gegen diese Bauordnung oder der gestützt darauf erlassenen Vorschriften und Auflagen 

werden gemäss Art. 85 BauG bestraft. 

IV IN-KRAFT-TRETEN 

Art. 65 

Grundsatz 

1 Diese Bauordnung tritt nach ihrer Annahme durch die Gemeindeversammlung mit der Genehmigung 

durch den Regierungsrat in Kraft. 

2 Alle ihr widersprechenden Bestimmungen, insbesondere die Bauordnung vom .............., vom 

Regierungsrat genehmigt am ..............., werden aufgehoben. 

Genehmigt durch die Gemeindeversammlung am: 25. Februar 2005 

Der Gemeindepräsident: ................................... 

Der Gemeindeschreiber: ................................. 

Öffentliche Planauflage vom ...................... 2005 bis ......................... 2005 

Vom Regierungsrat genehmigt mit Beschluss vom ....................... 

Der Staatsschreiber: .......................................... 



Anhang 

G Anhang 

I 

TECHNISCHE ERLÄUTERUNGEN / SKIZZEN 

Art. 14 Dachaufbauten 

Art. 31 Belichtung von Dachgeschossen (Dorfzone) 

Ao 

B 

L 

B 

B 

L 

B 

Summe B 

Abstand oben (Ao) 

max. 1/3 L 

min. 0.60 m 



Anhang 

Art. 20 Grenz- und Gebäudeabstand, Gebäudelänge 

Grenz- und Gebäudeabstände 

Strasse 

Baulinie 

b 

e 

a 

H 

A 

a1 

c 

c 

a2 

H 

a 

a 

N 

a 

c 

GRUNDSTÜCKGRENZE 

Legende: A Anbau (Grundrissfläche max. 40 m 2 ) 

H Hauptbau 

N Nebenbau (Grundrissfläche max. 40 m 2 ) 

a Grenzabstand 

b Gebäudeabstand = a1 + a2 

c Grenzabstand An- und Nebenbauten 

Gebäudelänge 

A Anbau 

H Hauptbau 

A 

H 

kleinst mögliches 

Rechteck 

Grundstückgrenze 

A 

H 





Anhang 

Art. 22/23 Geltungsbereich Grenzabstand 

Art. 20/21 Geltungsbereich Grenzabstand 

Vorspringende Gebäudeteile in 

Grenzabstand vorbehältlich des baugesetzlichen 

Mindestabstand 

Da chgesimse 

max. 1.20 m 

Vorbauten ge m. Art. 23 falls nicht 

länger a ls 1/3 der Fassade, Erk er 1/5 der Fassade 

Beispiele: 

-Balkone 

-Treppenhäuser 

-Liftanlagen 

-Vordäche r 

max. 1.50 m 

Na chträgliche 

Wärmedämmung an 

bestehenden Bauten 

An- und Nebenbaute n 

(vgl. Art. 24) 

Grenzabs tand 



Anhang 

Art. 23 Baudichte 

1.5 

x 

b 

l 

y 

Ausnützungsziffer = 

anrechenbare Bruttogeschossfläche (schraffierte Flächen) 

anrechenbare Landfläche (X × Y) 

Bei der Bruttogeschossfläche wird die Querschnittsfläche der Aussenwände nicht eingerechnet. 



Anhang 

Art. 24 Höhenvorschriften 

Giebeldächer 

Firsthöhe 

Gebäudehöhe 

Gewachsener Boden 

Firsthöhe 

x = in Baugesuch 

angeben 

OK 

fertig EG= ±0.00 

Gewachsener Boden 

max. 6.00m 

Niveaupunkt = 

Schwerpunkt 

Niveaupunkt 

6.00 m 

Schwerpunkt 

>6.00 m 

Flachdächer 

45° 

ideelle 45° Linie 

Gebäudehöhe 

Schwerpunkt 

6.00 m 

Schwerpunkt 

Art. 31 Belichtung von Dachgeschossen (Dorfzone) 

siehe Erläuterungen zu Art. 15 Dachaufbauten 



Anhang 

Art. 17 Zäune, Mauern und Pflanzen, Art. 13 Terrainveränderungen 

Unverbindlicher Auszug aus dem Einführungsgesetz zum ZGB, Stand: 2003 

Art. 93 

1 Bei Aufschüttungen oder Abgrabungen an der Grenze, welche die Oberfläche des Grundstückes verändern, 

ist ein Mindestabstand von der Grenze von 60 cm einzuhalten; der Erhöhung oder Tieferlegung ist 

eine Böschung zu geben, deren Neigung das Verhältnis 2:3 (Höhe zu Tiefe) nicht überschreiten darf. 

2 Werden geeignete Stabilisierungsmassnahmen getroffen, darf die Böschung, je nach Haltbarkeit des 

Bodens, eine Neigung bis zum Verhältnis 3:2 aufweisen. 

Art. 93a 

1 Der Mindestabstand von der Grenze beträgt für neue Anpflanzungen bei 

1. Waldbäumen: 7,5 m 

2. grossen Zierbäumen: 7,5 m 

3. Nussbäumen: 7,5 m 

4. hochstämmigen Obstbäumen: 3,5 m 

5. kleinen Zier- und Nutzbäumen, Sträuchern sowie Hecken: 

die Hälfte ihrer Höhe, mindestens aber 0,6 m 

2 Grenzt ein Flurgrundstück an die Rebzone, so betragen die Mindestabstände gemäss Abs. 1 Ziff. 1-4 

7,5 m 

3 Gegenüber Waldgrundstücken ist für Anpflanzungen nach Abs. 1 kein Mindesabstand einzuhalten. 

4 Für neue Reb- und Intensivobstanlagen beträgt der Mindestabstand die Hälfte ihres Reihenabstandes, 

mindestens aber 60 cm für Reg- und 1 m für Intensivobstanlagen. 

5 Zur Gewährleistung einer naturnahen Uferbestockung eines Gewässers können die Mindestabstände 

gemäss Abs. 1 unterschritten werden, wenn die Besonnung der Nachbargrundstücke nicht übermässig 

beeinträchtigt wird. 

Art. 94 

1 Für die Bauten zu beobachtenden Abstände sind die Bestimmungen des Baugesetzes und des Forstgesetzes 

massgebend. 

2 Die im Baugesetz enthaltenen weiteren Bauvorschriften bleiben vorbehalten. 

Art. 94a 

1 Grenzvorrichtungen dürfen an die Grenze gesetzt werden, wenn sie die Höhe von 1,5 m nicht übersteigen. 

Für höhere Grenzvorrichtungen ist ein Abstand von der Hälfte der Höhe über 1,5 m einzuhalten. 

2 Für lebende Einfriedungen gelten die Mindestabstände für Sträucher und Hecken gemäss Art. 93a Abs. 

1 Ziff. 5. Sie sind regelmässig auf das nötige Mass zurückzuschneiden. 

3 Vorrichtungen auf der Grenze können nur im Einverständnis mit dem Nachbarn errichtet werden. An 

ihnen wird Miteigentum vermutet (Art. 670 ZGB). 

Art. 94b 

Im Einverständnis mit dem Nachbarn dürfen die gesetzlichen Mindestabstände bei Aufschüttungen oder 

Abgrabungen, Anpflanzungen sowie Grenzvorrichtungen unterschritten werden. 

Art. 94c 

1 Ansprüche aus der Unterschreitung von gesetzlichen Mindestabständen verjähren fünf Jahre nach Anpflanzung 

eines Baumes gemäss Art. 93a As. 1 Ziff. 1-4. 

2 Der Anspruch auf das Zurückschneiden von kleinen Zier- und Nutzbäumen, Sträuchern sowie Hecken 

gemäss Art. 93a Abs. 1 Ziff. 5 und lebenden Einfriedungen (Art. 94a Abs. 2) verjährt nicht. 

Art. 94d 

Gegenüber öffentlichen Strassen und Wegen ergeben sich die Mindestabstände und die zulässigen Einfriedungen 

aus der Gesetzgebung über die Strassen. 

Einwendeverfahren / Vorprüfung


Anhang 

Art. 25 Regelfall für Sichtweiten bei Ausfahrten (gemäss Strassengesetz/- 

Verordnung) 

Art . 82 Abs. a) Regelfall für Sichtweiten bei Ausfahrten (gemäss Strassengesetz) 

A 

(n ach lin ks) A (n ach rech ts) 

d 2 

d1 

B 

Sich tfeld h ind ern 

issfr ei 0.6-3.0m 

ü ber Fah rb ahn eb ene 

B ei d er A no rd n un g u n d Gestaltu n g vo n Gru nd stückzu fah r- 

ten ist au s Sich erh eitsg rü n den stets d as A u s- u nd Ein fahr en 

in Vo rwär tsr ichtu ng an zu str eben . 

INNERORTS 

B = 2.5m (vo rw ärts ) 

B = 3.5m (rü ckw ärts) 

A = 20.0 - 35 .0m 

d = 0.5 m 

1 

d 2 = 1.5 m 

30 INNERORTS 50 

B = 2.5m (vor wär ts) 

B = 3.5m (rü ckwär ts) 

A = 50.0 - 70.0m 

d = 0.5m 

1 

d 2 = 1.5m 

Einwendeverfahren / Vorprüfung

Bauordnung Siblingen 

Änderung Art. 50 Abs. 4 

Alt 

Art. 50 Abs. 4 

Gehölze dürfen nicht gerodet und Einzelbäume nicht ohne Ersatz gefällt und 

Waldwiesen nicht aufgeforstet werden. Abgänge von Einzelbäumen sind zu ersetzen. 

Neu 

Art. 50 Abs. 4 

Gehölze dürfen nicht gerodet und Einzelbäume nicht ohne Ersatz gefällt und 

Waldwiesen nicht aufgeforstet werden. Abgänge von Einzelbäumen sind zu ersetzen. 

Nach dem 12. Juli 2005 zusätzlich gepflanzte Hochstämme sind davon 

ausgenommen. 

Genehmigt durch die Gemeindeversammlung am 31. Mai 2007 

öffentliche Auflage \iQ..2/.../2...ü^...ti\s....$.J f ...(?/.-...&

N 

Zonenplanänderung 

Parzelle GB Nr. 1 

Situation 

Beschlossen durch die Gemeindeversammlung am .?.^..//.-..&^^ 

Öffentliche Auflage vom.ßS.... bis ..?.?.

Anpassung Bauordnung (Gelb = Textanpassung): 

Bisher 

Materialabbauzone (M) 

Art. 45 (Zweck): In die Materialabbauzone werden 

Gebiete zur Gewinnung von Bodenmaterialien zugewiesen. 

Bisher 

Art. 46 (Nutzung/Gestaltung): Materialabbau, Rekultivierung 

und Gestaltung müssen im Sinne des 

Umwelt- und Gewässerschutzes sowie des Naturund 

Heimatschutzes erfolgen. Spätestens mit der 

Einreichung des Abbaugesuches hat der Gesuchsteller 

einen Abbau- und Wiederherstellungsplan einzureichen, 

der Auskunft über die vorgesehene Wiederherstellung 

des abgebauten Gebietes für die 

Folgenutzung gibt. 

Art. 47 (Bauten): In der Materialabbauzone sind nur 

Bauten und Anlagen zulässig, die dazu dienen, 

Material zu gewinnen, aufzubereiten und weiterzuverarbeiten. 

Sie sind nach beendetem Abbau durch 

den Eigentümer auf eigene Kosten zu entfernen 

Neu 

Materialabbau- und Deponiezone (MD) 

Art. 45 (Zweck, Mengenbeschränkung): 

1. Die Materialabbau- und Deponiezone dient 

der Gewinnung von Bodenschätzen sowie der 

Wiederauffüllung-mit-geeigneten-Materialien 

(unversch m utztes Aushüb-, Ausbruch- und 

Abraummaterial sowie Inertstoffe). 

2. In den ersten zwei Betriebsjahren nach erfolgter 

Betriebsbewilligung aufgrund der Zonenplanänderung 

vom 27.11.2007 darf bei einer 

Deponie die Ablagerungsmenge 34'000 t pro 

Jahr nicht überschreiten. Nach den ersten zwei 

Betriebsjahren beträgt die jährliche maximal 

zulässige Ablagerungsmenge 26'000t. 

Neu 

Art. 46 (Nutzung/Gestaltung): Streichung! 

Art. 47 [neu Art. 46] (Bauten): In der Materialabbau- 

und 'Deponiezone sind nur Bauten und Anlagen 

zulässig, die dazu dienen, Material zu gewinnen, 

abzulagern, aufzubereiten und weiter zu 

verarbeiten. Sie sind nach beendetem Abbau bzw. 

Auffüllung durch den Eigentümer auf eigene Kosten 

zu entfernen 

Materialabbau- und Reservedeponiezone (MR) 

Art. 47 (Zweck): Die Materialabbau- und Reservedeponiezone 

dient - neben der Gewinnung von 

Bodenschätzen der. zukünftigen Erweiterung von 

bestehenden Auffüllungen bzw. Deponien, Es 

dürfen keine Bauten oder Anlagen erstellt werden, 

die eine spätere Auffüllung von abgebauten 

Bereichen behindern oder verunmöglichen. 

••»

Bauordnung Siblingen - GIS - Kanton Schaffhausen

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